ДОГОВОР КРАТКОСРОЧНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г.Алматы
«___» ____________ 20___ г.
Индивидуальный предприниматель (далее ИП) «Москаленко Сергей Васильевич», действующий на основании Патента, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гр. ___________
___________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем:
1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Наймодатель передает Нанимателю во временное пользование (в наем), а Наниматель получает жилое помещение, расположенное по адресу: г. Алматы, ул. ______________________________________, (далее «жилое помещение») во временное возмездное владение и пользование для проживания.
1.2. Наймодатель передает жилое помещение с имуществом, указанным в Приложении № 1.
1.3. Наниматель осмотрел жилое помещение до заключения Договора и не имеет претензий к его месторасположению, техническим характеристикам и состоянию.
2.ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАЙМОДАТЕЛЯ
2.1. Наймодатель обязуется:
2.1.1. Передать Нанимателю жилое помещение, пригодное для проживания, отвечающее необходимым санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям, свободное от проживания каких-либо лиц.
2.1.2. При выезде Нанимателя из жилого помещения, возвратить ему страховой депозит (п.6.4) после подтверждения сохранности переданного в наем имущества, за вычетом соответствующих задолженностей Нанимателя по платежам и/или возмещению причинённого имущественного вреда.
2.1.3. Нести ответственность за недостатки сданного в наем жилого помещения и находящегося в нем имущества на дату подписания Договора, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора Наймодатель не знал об этих недостатках.
2.1.4. Устранять последствия аварий и повреждений оборудования и имущества, произошедших не по вине Нанимателя, своими силами и средствами.
2.2. Наймодатель вправе осуществлять проверку состояния жилого помещения и находящегося в нем имущества в предварительно согласованное с Нанимателем время.
2.3. При нарушении правил проживания и обязанностей Нанимателем, Наймодатель вправе выселить Нанимателя НЕМЕДЛЕННО, не зависимо от времени суток, при этом деньги за оставшийся период и страховой депозит возврату не подлежат.
2.4. Наймодатель гарантирует, что на момент подписания Договора:
2.4.1. Он вправе распоряжаться жилым помещением.
2.4.2. Жилое помещение не сдано в наем, не отчуждено, не находится под залогом, арестом, не обременено правами пользования/проживания третьих лиц.
2.4.3. Получено необходимое в соответствии с законодательством согласие всех собственников и/или совершеннолетних пользователей помещения на заключение Договора.
2.5. Наймодатель НЕ НЕСЕТ ответственность за сохранность имущества Нанимателя, как-то: ценные вещи, оборудование, денежные средства, личные вещи и пр., находящегося в жилом помещении.
3.ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАНИМАТЕЛЯ
3.1. Наниматель обязан:
3.1.1. Использовать жилое помещение исключительно по прямому назначению помещения, только для собственного проживания.
3.1.2. Содержать жилое помещение в чистоте и исправности, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
3.1.3. Бережно относиться к имуществу, находящемуся в жилом помещении.
3.1.4. Устранять последствия аварий/повреждений, произошедших в жилом помещении и/или в помещениях жилого дома по вине Нанимателя и/или проживающих с ним лиц собственными силами и за счёт собственных средств.
3.1.5. Не нарушать права и интересы владельцев прилегающих помещений при пользовании жилым помещением.
3.1.6. Беспрепятственно допускать Наймодателя в жилое помещение в соответствии с п. 2.2. Договора.
3.1.7. Возвратить Наймодателю жилое помещение, находящееся в нем имущество, в том же состоянии, в котором они были переданы Нанимателю, с учетом их естественного физического износа, возвратить ключи от помещения по истечении срока найма, установленного Договором.
3.1.8. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба имуществу Наймодателя в результате пожара, залива, противоправных действий третьих лиц и т.д., незамедлительно известить об этом Наймодателя, а при его отсутствии - заявить об этом в соответствующие компетентные органы.
3.1.9. Своевременно передавать Наймодателю все документы и почтовые отправления, а также любую, предназначенную для Наймодателя, информацию.
3.2. Наниматель не вправе без письменного предварительного согласования с Наймодателем:
3.2.1. Устанавливать какое-либо дополнительное санитарно-техническое или иное оборудование в жилом помещении (укрепление дверей, замена существующих или установка дополнительных замков на входной двери, установка сигнализации, охранных систем и т.д.).
3.2.2. Осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения, в т.ч. сверлить стены, выкидывать мебель Наймодателя, устраивать склад или офис.
3.3. Нанимателю КАТЕГОРИЧЕСКИ ЗАПРЕЩАЕТСЯ:
3.3.1. Проводить праздники (вечеринки), дни рождения и прочие шумные мероприятия. За нанесенный Нанимателю ущерб, Наниматель несет полную материальную ответственность в соответствии с законодательством Республики Казахстан.
3.3.2. Ходить по квартире и коврам в обуви.
3.3.3. Бесхозяйственно использовать предметы обихода, переставлять мебель и бытовую технику.
3.3.4. Пользоваться свечами и посторонними источниками огня, взрывоопасными веществами.
3.3.5. Предоставлять ложную информацию о цели визита и количестве проживающих.
3.3.6. Оставлять без контроля включенными свет, воду, газ и бытовые приборы.
3.3.7. Нарушать покой других проживающих и соседей, особенно с 22:00 до 8:00 часов.
3.3.8. Оставлять в квартире посторонних лиц (особенно после 22:00 часов), а также передавать им ключи от квартиры.
3.3.9. Сдавать жилое помещение в поднаем.
3.3.10. Использовать не по назначению имущество квартиры (в т.ч. постельное белье и полотенца), выносить имущество из квартиры, а также портить его.
3.3.11. Использовать квартиру в незаконных целях, нарушающих законодательство Республики Казахстан.
3.3.12. Хранить легко воспламеняющиеся материалы, оружие, наркотики.
3.3.13. Находиться и проживать в квартире с животными.
3.3.14. Курить и употреблять алкогольные напитки или наркотические вещества.
4.В СТОИМОСТЬ АРЕНДЫ ВХОДИТ
4.1. Пользование предметами гостеприимства, чистым постельным бельем, полотенцами, прочими предметами интерьера и бытовой техники.
4.2. Пользование кабельным телевидением и интернет Wi-Fi.
4.3. При длительном проживании уборка помещения и смена постельного белья и полотенец каждые пять дней (или по договоренности).
Примечание: уборка или смена постельного белья и полотенец по требованию производиться за дополнительную плату.
5.ПОРЯДОК ЗАСЕЛЕНИЯ И ВЫЕЗДА ИЗ КВАРТИРЫ
5.1. Расчетный час 12:00.
5.2. Заезд осуществляется в любое время после 13:00 часов.
5.3. Выезд осуществляется до 12:00 часов.
5.4. Заезд и выезд в ночное время с 22:00 до 6:00 часов осуществляется за отдельную плату.
5.5 Доплата за проживание с 12:00 до 18:00 часов осуществляется в размере 50% от суточной арендной платы. В случае выезда после 18:00 часов плата взимается в размере полного суточного проживания (п.6.2).
5.6. В случае досрочного выезда Наниматель обязан известить Наймодателя не менее чем за 24 часа до отъезда, при этом с Нанимателя удерживается плата за фактически прожитое время плюс одни сутки вперед, остальные деньги возвращаются.
6.ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
6.1. Срок найма жилого помещения с "____"____________ 20__ г. по "____"____________ 20__ г.
6.2. Арендная плата в сутки составляет ________________ (________________________________________________________) тенге.
6.3. Плата, за указанный период составляет _________ ( ____________________________________ ) тенге и оплачивается «Нанимателем» в полном объеме в момент заселения за вычетом авансового платежа (если таковой имел быть место).
6.4. Страховой депозит составляет _________ ( ____________________________________ ) тенге.
6.5. При наличии на момент выезда из жилого помещения любых задолженностей по оплате за наём помещения и/или задолженности по возмещению ущерба Наймодателю, соответствующие денежные суммы подлежат удержанию Наймодателем из суммы страхового депозита.
7.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК ДОСРОЧНОГО ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА
7.1. Досрочное прекращение Договора возможно вследствие одностороннего отказа любой из сторон от его исполнения по основаниям, указанным в Договоре.
7.2. Односторонний отказ от исполнения Договора до истечения срока, может быть произведен любой стороной при нарушении другой стороной условий Договора.
7.3. Наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный жилому помещению и/или имуществу Наймодателя, за вред, причиненный владельцам помещений жилого дома, независимо от того, является ли этот ущерб результатом умышленных действий или результатом неосторожности Нанимателя и/или лиц, с ним проживающих.
7.4. Прекращение либо расторжение Договора не освобождает Нанимателя от исполнения обязательства согласно Договору.
7.5. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение своих обязательств по Договору, если причиной этому явились обстоятельства непреодолимой силы и/или факторы, не поддающиеся их контролю и находящиеся вне власти сторон, как-то: стихийные бедствия, вооруженные конфликты, нормативные акты органов государственной власти и государственного управления, существенно затрудняющие или делающие невозможным исполнение принятых по Договору обязательств.
8.ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Стороны ознакомлены с текстом Договора и полностью с ним согласны.
8.2. Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета Договора, которые отменяют и делают недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами в устной или письменной форме до заключения Договора.
8.3. Все изменения и дополнения к Договору действительны при условии их составления в письменной форме и подписания обеими сторонами.
8.4. При возникновении споров, стороны будут стремиться урегулировать их путем переговоров, а при не достижении согласия - в судебном порядке.
8.5. По вопросам, не предусмотренным Договором, стороны руководствуются законодательством Республики Казахстан.
8.6. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
9.ПРИЛОЖЕНИЯ
9.1. Приложение №1 – Акт сдачи жилого помещения.
АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН